[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” custom_padding=”||0px|||” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.27.0″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]<\/p>\n
Danske ejere af erhvervsejendomme har haft flere hovedbrud over, hvordan man har skullet h\u00e5ndtere de forel\u00f8bige vurderinger, der for mange ejere har betydet beskatning af ejendomme p\u00e5 et grundlag uden noget m\u00e6rkbart forhold til det, der opleves som ejendommens v\u00e6rdi i handel og vandel.<\/span><\/p>\n Hvis man sp\u00f8rger Vurderingsstyrelsen, s\u00e5 har det heller ikke v\u00e6ret meningen, at det nye vurderingssystem skulle ramme en handelsv\u00e6rdi, og lovgivningen er \u00e6ndret i overensstemmelse hermed.<\/span><\/p>\n Overfor dette synspunkt st\u00e5r dog den helt almindelige retsf\u00f8lelse p\u00e5 omr\u00e5det \u2013 hvis man skal betale sin skat med en vis grad af accept, s\u00e5 kr\u00e6ver det, at man bliver beskattet af goder man faktisk r\u00e5der over, og at beskatningsgrundlaget ikke overstiger den v\u00e6rdi man oplever godet har.<\/span><\/p>\n Et godt eksempel er lagerbeskatningen af ejendomme \u2013 et koncept som heldigvis er forladt af Folketinget for nuv\u00e6rende.<\/span><\/p>\n Det er en kendsgerning, at den forel\u00f8bige vurdering og opkr\u00e6vningen af ejendomsskatter p\u00e5 dette grundlag er afg\u00f8relser i forvaltningslovens forstand.<\/span><\/p>\n Definitionen p\u00e5 en forvaltningsretlige afg\u00f8relse er (jf. Den juridiske vejledning 2024-2, pkt. A.A.2.2.):<\/span><\/p>\n Konsekvensen af, at der er tale om en forvaltningsretlig afg\u00f8relse er, at myndigheden skal iagttage reglerne i forvaltningsloven og skatteforvaltningsloven. Reglerne sikrer borgerne mulighed for at blive h\u00f8rt (deklarationsproceduren), s\u00e5 man kan korrigere fejl i de faktiske oplysninger, som indg\u00e5r i afg\u00f8relsen, afg\u00f8relserne skal begrundes og meddeles individuelt, og man kan klage over afg\u00f8relser, hvis man ikke mener de er truffet p\u00e5 korrekt grundlag.<\/span><\/p>\n Derfor har Folketinget tilvejebragt s\u00e6rlig lovgrundlag for de forel\u00f8bige ejendomsvurderinger, som undtager de forel\u00f8bige vurderinger fra at skulle i partsh\u00f8ring, fra kravet om begrundelse og som undtager afg\u00f8relserne fra at kunne p\u00e5klages.<\/span><\/p>\n De forel\u00f8bige vurderinger genereres maskinelt, og det er kendt stof, at ikke alle relevante faktuelle oplysninger er implementeret i det system, som genererer de forel\u00f8bige vurderinger. Vurderingerne er med andre ord erkendt fejlbeh\u00e6ftede, men da staten mangler provenuet, s\u00e5 kan det opkr\u00e6ves \u2013 og det endda uden borgerne kan f\u00e5 at vide hvad grundlaget for vurderingen er, eller klage over afg\u00f8relsen.<\/span><\/p>\n Politisk f\u00e5r vi fortalt, at vi kan forlade os p\u00e5, at der kommer en endelig vurdering og en efterregulering, Rationalet fra politikernes side m\u00e5 v\u00e6re, at pengene ligger bedre i statens lomme end i borgernes mens der arbejdes p\u00e5 et system, der faktisk fungerer.<\/span><\/p>\n Og det er ikke kun beregningsgrundlaget den er gal med. Sagerne hvor SKAT opkr\u00e6ver tidligere ejeres skat og m\u00e5ske naboernes, hvis der er sket udstykning, t\u00e5rner sig op.<\/span><\/p>\n Ombudsmanden har den 3. april 2024 udtalt kritik af kvaliteten af de forel\u00f8bige vurderinger af ejerboligerne i 2022. Af konklusionen fremg\u00e5r det<\/span><\/p>\n \u201dDet er et fundamentalt led i offentlige forvaltningsmyndigheders virksomhed, at den b\u00f8r tilrettel\u00e6gges og ud\u00f8ves p\u00e5 en m\u00e5de, der i videst muligt omfang underst\u00f8tter offentlig tillid. Efter min opfattelse var offentligg\u00f8relsen af de meget sk\u00e6ve forel\u00f8bige vurderinger ikke egnet til at underst\u00f8tte tilliden til skattemyndighederne. En yderligere forudg\u00e5ende kvalitetssikring ville ogs\u00e5 have medvirket til, at man bedre kunne have realiseret de m\u00e5ls\u00e6tninger om tillid som angives i de indledende bem\u00e6rkninger til lovforslaget bag den oprindelige ejendomsvurderingslov (lovforslag nr. L 211 af 3. maj 2017): \u201dTilliden til de offentlige ejendomsvurderinger skal genoprettes. Vurderingerne har v\u00e6ret for upr\u00e6cise, uensartede og uigennemskuelige. Ejendomsejere og boligejere skal have bedre og mere retvisende vurderinger.\u201d<\/span><\/i><\/p>\n<\/blockquote>\n Og hvordan mener Vurderingsstyrelsen s\u00e5, at denne skrappe kritik kan udm\u00f8ntes nu, da turen er kommet til de forel\u00f8bige vurderinger af erhvervsejendommene i 2024?<\/span><\/p>\n Efter at have modtaget svar p\u00e5 et st\u00f8rre antal beg\u00e6ringer om aktindsigt p\u00e5 vegne af alt fra professionelle ejendomsejere til andelsboligforeninger kan det konstateres, at intet har forandret sig.\u00a0<\/span><\/p>\n Af standardbrevet, som Vurderingsstyrelsen sender med alle afg\u00f8relser om aktindsigt fremg\u00e5r det, at man f\u00e5r indsigt i en datafil (json). P\u00e5 en st\u00f8rre ejendom l\u00f8ber det op i ca. 700 siders datakoder, som kun kan l\u00e6ses af vurderingssystemet. Der f\u00f8lger dog en l\u00e6sevejledning med, der sammen med en uddannelse som programm\u00f8r, m\u00e5ske og m\u00e5ske ikke, kan hj\u00e6lpe l\u00e6sningen p\u00e5 vej. Styrelsen pointerer, at da man hverken har krav p\u00e5 h\u00f8ring eller begrundelse, s\u00e5 eksisterer der ikke andet end det maskingenererede materiale.<\/span> Kan man s\u00e5 ikke f\u00e5 indsigt i de oplysninger, som systemet er blevet fodret med for at lave vurderingerne, sp\u00f8rger den ih\u00e6rdige l\u00e6ser? Desv\u00e6rre, nej, da ret til sammenstilling af oplysninger databaser (dataudtr\u00e6k) efter offentlighedslovens \u00a7 11 foruds\u00e6tter, at en datasammenstilling skal kunne foretages ved f\u00e5 og enkle kommandoer, af hensyn til ressourcebelastningen hos den offentlige forvaltning. Den mulighed har man ikke indbygget i vurderingssystemet, og pga. kompleksiteten i data og vanskelighederne ved at finde ud af, hvilken modelk\u00f8rsel der er brugt samt hvilke berigelser, korrektioner og rettelser, der er foretaget i data efterf\u00f8lgende, s\u00e5 kan borgeren heller ikke g\u00f8re brug af denne helt grundl\u00e6ggende ret i offentlighedsloven.<\/span><\/p>\n Ofte er jeg undervejs i processen blevet ringet op af venlige medarbejdere hos styrelsen, der blot skulle have lidt oplysninger fra mig, s\u00e5 de kunne v\u00e6lge mellem de forskellige skabeloner for standardafg\u00f8relser, som de havde udviklet. Min henvendelse m\u00e5tte n\u00f8dvendigvis kunne henf\u00f8res til en af de foruddefinerede kategorier af delvist afslag p\u00e5 aktindsigt, som man havde liggende. Alligevel blev det n\u00f8dvendigt at sende en del af materialet med fysisk post, da der tilsyneladende var noget galt med datafilen, som blev ved med at fejle.<\/span><\/p>\n Inden n\u00e6ste folketingsvalg kunne jeg godt t\u00e6nke mig at h\u00f8re, om det var denne retstilstand Folketinget sigtede mod, da man behandlede reglerne, der skulle begr\u00e6nse ressourcetr\u00e6kket p\u00e5 skattemyndighedernes behandling af de forel\u00f8bige vurderinger. Ville man have truffet samme beslutning, hvis man havde vidst, at den administrative lettelse af byrderne for det offentlige ville medf\u00f8re en markant sv\u00e6kkelse af incitamenterne for at tr\u00e6ffe korrekte og forst\u00e5elige afg\u00f8relser \u2013 borgerne beh\u00f8ver ikke at forst\u00e5 afg\u00f8relserne og de kan i \u00f8vrigt ikke klage over dem alligevel? Ville man have vedtaget loven, hvis man var gjort opm\u00e6rksom p\u00e5, at fravigelserne af forvaltningsloven handlede om v\u00e6sentlige retssikkerhedsm\u00e6ssige garantier af grundl\u00e6ggende betydning for vores tillid til, at de afg\u00f8relser man modtager fra det offentlige er rigtige og kan forst\u00e5s af modtageren?<\/span><\/p>\n Var der nogen, der overvejede det administrative ressourcetr\u00e6k p\u00e5 de ber\u00f8rte borgere \u2013 det v\u00e6re sig lejere, andelshavere, boligejere, erhvervsdrivende eller udlejere? Formelt er der pligt til det i lovgivningsprocessen, men blev fik folketinget retvisende informationer forud for vedtagelsen af lovforslaget?<\/span><\/p>\n Der er kun en ting at g\u00f8re, hvis du er ber\u00f8rt af SKATs vurdering af fast ejendom, og det er at finde dig en kvalificeret r\u00e5dgiver. Forel\u00f8bigt k\u00f8rer opkr\u00e6vningen p\u00e5 dette grundlag indtil Vurderingsstyrelsen er blevet f\u00e6rdige med at regne p\u00e5 vurderingerne, men hvad skal der i realiteten betales? I mellemtiden skal ejerne p\u00e5 bedste vis fors\u00f8ge at h\u00e5ndtere beboere og erhvervslejere, som dybest set ikke ved, hvordan deres \u00f8konomi p\u00e5virkes af det nye skattesystem, og som muligvis slet ikke bor i ejendommen l\u00e6ngere, n\u00e5r den korrekte vurdering lander p\u00e5 ejers bord, formentlig i 2025.<\/span><\/p>\n Og det, er endnu et retssikkerhedsm\u00e6ssigt problem af de helt store.<\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Danske ejere af erhvervsejendomme har haft flere hovedbrud over, hvordan man har skullet h\u00e5ndtere de forel\u00f8bige vurderinger, der for mange ejere har betydet beskatning af ejendomme p\u00e5 et grundlag uden noget m\u00e6rkbart forhold til det, der opleves som ejendommens v\u00e6rdi i handel og vandel. Hvis man sp\u00f8rger Vurderingsstyrelsen, s\u00e5 har det heller ikke v\u00e6ret meningen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":58,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-71502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"\n\n
\n
<\/span>
<\/span>Der er derfor stadigv\u00e6k ingen reel mulighed for at en ejer selv kan vurdere hvilke oplysninger, der indg\u00e5r i vurderingen, og tilliden til vurderingsmyndighederne og systemet er v\u00e6k.\u00a0<\/span><\/p>\n
<\/p>\n