Themenbereiche
Unsere Fachgebiete decken alles ab, was ein professioneller Immobilieninvestor braucht. Lesen Sie unten mehr über unser Angebot.
VERHANDLUNG
Die gute Verhandlung
Auch wenn Sie ausgewogene und professionelle Vertragsvorlagen verwenden, wird es oft Situationen geben, in denen eine der Parteien besondere Bedingungen wünscht.
Wir wissen, was verhandelbar ist und ob dadurch andere Vertragsbestandteile angepasst werden müssen.
Das ist gutes Handwerk, und es geht darum, die künftige Zusammenarbeit der Parteien gegen Enttäuschungen und unvorhergesehene Kosten abzusichern.
VERTRAGSVERHÄLTNIS
Bauwesen
Wir kennen die vertraglichen Aspekte des Bauwesens und beraten Bauherren, Berater und Auftragnehmer bei der Ausarbeitung und Verhandlung von Verträgen. Unser Ziel ist es, eine solide Zusammenarbeit und eine reibungslose Lösung von Konflikten zu gewährleisten, die auftreten können.
KAUFEN UND VERKAUFEN
Transaktionen
Wir helfen beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Immobiliengesellschaften.
Eine effiziente und wertschaffende Transaktion erfordert eine gründliche Kenntnis der gehandelten Immobilien, damit die Risiken und Potenziale der Immobilien richtig eingeschätzt werden können.
Der Prozess einer Transaktion muss so strukturiert werden, dass alle rechtlichen und finanziellen Aspekte geklärt sind - und zwar über alle Rechtsbereiche und Fachgebiete hinweg.
Wir sind auf den Immobilienbereich spezialisiert, ziehen aber gerne unser Netzwerk hinzu, wenn es um spezifische Fragen geht, die besondere Fähigkeiten erfordern.
VERTRÄGE
Pachtverträge
Unabhängig davon, ob es sich um Wohn- oder Geschäftsräume handelt, gibt es viele komplexe Anforderungen, damit der Mietvertrag ordnungsgemäß funktioniert.
Mietverhältnisse sind oft langfristige Kooperationen zwischen Mieter und Vermieter. Deshalb muss der Grundlage - dem Mietvertrag - volle Aufmerksamkeit geschenkt werden, damit beide Parteien ihre Erwartungen aufeinander abstimmen, bevor sie sich aufeinander einlassen.
Wir haben jahrelange Erfahrung mit dem Betrieb und der Verwaltung älterer Wohnungsbestände und wissen, wie man regulierte Immobilien rentabel betreibt.
Über den Vertrag hinaus gibt es eine ganze Reihe von operativen Fragen, die den Erfolg der Partnerschaft beeinflussen:
Betriebsbudgets und Verbrauchskonten
Einstellung der Miete
Kostenbezogene Miete
Steuern und Abgaben
Verbesserungen und Anpassungen
Verteilung der Unterhaltspflicht
Zustand des Mietobjekts bei Auszug
Übergabe und Wiedereintritt
Rechtmäßige Nutzung
Mitteilung der Marktmiete
Parkhäuser
Lieferung von Strom aus PV-Solaranlagen
VERTRAGSVERHÄLTNIS
Öffentliches Recht
Die Immobilienbranche hat wichtige Schnittstellen mit dem öffentlichen Sektor, und Realia verfügt über umfangreiche Erfahrung in der Bearbeitung von Fällen mit dem öffentlichen Sektor als Prozesspartei.
Bebauungspläne, Baugenehmigungen, Naturschutz, Denkmalschutz, Denkmalpflege, Enteignung usw. sind Themen, die Kenntnisse des Verwaltungsrechts und der besonderen Rahmenbedingungen für die behördliche Bearbeitung und verwaltungsrechtliche Entscheidungen erfordern.
PROJEKT
Projektentwicklung
Die Renovierung bestehender Gebäude, Erweiterungen oder Neubauten bringen technische, finanzielle und rechtliche Fragen mit sich. Wir bieten sowohl rechtliche als auch finanzielle Beratung an und verfügen über umfangreiche Erfahrungen mit der technischen Seite komplexer Bauprojekte.
Wir verfügen über starke Kompetenzen in den Bereichen Planungs- und Umweltrecht, Enteignung, Katasterfragen und den so wichtigen Dialog mit den Gemeinden.
KONFLIKT
Lösung von Konflikten
Für jeden Konflikt gibt es eine Lösung, die Frage ist nur, wer sie finden wird - und wann.
Wir bieten Unterstützung in Zivilsachen und Schiedsverfahren, bei denen ein Richter über das Ergebnis entscheidet. Wir bieten auch Mediation, Schiedsverfahren und Schlichtung an, bei denen die Parteien selbst die beste Lösung finden müssen. Dies ist oft eine schnellere und billigere Alternative zu Gerichts- und Schiedsverfahren.
Der frühzeitige Umgang mit Konflikten ist oft finanziell vorteilhaft und schadet dem Vertrauen in langfristige Kooperationen weniger
FIRMEN- UND GESCHÄFTSKUNDEN
Wirtschaftsrecht
Realia deckt auch alle allgemeinen wirtschaftsrechtlichen Disziplinen ab, jedoch mit besonderem Augenmerk auf die spezifischen Fragen der Immobilienwirtschaft. Das ist die Idee, die hinter einer Full-Service-Kanzlei mit Schwerpunkt Immobilien steht.
Wir halten uns über ESG und die Nachhaltigkeitsagenda auf dem Laufenden, die sowohl bei Eigentümern als auch bei Nutzern ganz oben auf der strategischen Prioritätenliste steht. Wir sind auch Spezialisten für GDPR und die speziellen Fragen im Zusammenhang mit dem Umgang mit personenbezogenen Daten in Verbindung mit der Verwaltung, dem Mieterdialog und beispielsweise der Umsetzung von Pflichtangeboten bei Transaktionen.
Wenn im Zusammenhang mit dem Betrieb und der Verwaltung von Immobilien arbeitsrechtlicher Beistand erforderlich ist, verfügen wir sowohl über juristische als auch über Managementerfahrung im Umgang mit dem "schwierigen Gespräch".
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