Fagområder
Vores fagområder dækker alt hvad en professionel ejendomsinvestor har brug for. Læs mere om hvad vi tilbyder herunder.
FORHANDLING
Den gode forhandling
Selv om du bruger balancerede og professionelle kontraktskabeloner, vil der ofte opstå situationer, hvor en af parterne ønsker særlige vilkår.
Vi ved, hvad der er til forhandling, og om der som konsekvens også skal tilrettes andre steder i kontrakten.
Det er godt håndværk, og det handler om at sikre parternes fremtidige samarbejde mod skuffelser og uforudsete udgifter.
AFTALEFORHOLD
Byggeri
Vi kender byggeriets aftaleforhold, og rådgiver både bygherrer, rådgivere og entreprenører om udarbejdelse og forhandling af kontrakter. Målet er at sikre et robust samarbejde og en smidig løsning af de konflikter, der måtte opstå.
KØB OG SALG
Transaktioner
Vi bistår med køb og salg af ejendomme og ejendomsselskaber.
En effektiv og værdiskabende transaktion forudsætter grundigt kendskab til de ejendomme der handles, så risici og potentialer i ejendommene kan vurderes korrekt.
Processen i en handel skal struktureres, så alle juridiske og økonomiske facetter klarlægges – på tværs af retsområder og specialer.
Vi er specialister i fast ejendom, men inddrager gerne vores netværk, hvis der identificeres særlige problemstillinger, der kræver særlige kompetencer.
KONTRAKTER
Lejekontrakter
Uanset om det er bolig eller erhverv, så er der mange og komplekse krav til lejekontrakten, hvis den skal fungere efter hensigten.
Lejeforhold er ofte langvarige samarbejder mellem lejer og udlejer. Derfor skal grundlaget – lejekontrakten – have fuld opmærksomhed, så begge parter får afstemt forventningerne, inden man forpligter sig overfor hinanden.
Vi har flere års erfaring med drift og administration af den ældre boligmasse, og ved hvordan man driver regulerede ejendomme med overskud.
Ud over kontrakten er der en lang række driftsforhold, der har betydning for samarbejdets succes:
Driftsbudgetter og forbrugsregnskaber
Lejefastsættelse
Omkostningsbestemt leje
Skatter- og afgifter
Forbedringer og særindretninger
Fordeling af vedligeholdelsesforpligtelsen
Lejemålets stand ved fraflytning
Afståelse og genindtræden
Lovlig anvendelse
Varsling af markedsleje
Parkeringspladser
Levering af el fra solcelleanlæg
AFTALEFORHOLD
Offentlig ret
Fast ejendom har store berøringsflader med det offentlige, og Realia har omfattende erfaring med håndtering af sager med det offentlige som procespart.
Lokalplaner, byggetilladelser, beskyttet natur, fortidsminder, fredning, bevaringsværdier, ekspropriation osv. er alle emner, der kræver kendskab til forvaltningsret og de særlige rammevilkår, som gælder for myndighedsbehandling og forvaltningsretlige afgørelser.
PROJEKT
Projektudvikling
Renovering af eksisterende byggeri, tilbygning eller nybyggeri involverer både tekniske, økonomiske og juridiske forhold. Her tilbyder vi både rådgivning om jura og økonomi, og har stor erfaring i at samarbejde med den tekniske side på komplekse byggeprojekter.
Vi har stærke kompetencer inden for plan- og miljøret, ekspropriation, matrikulære spørgsmål, og den altafgørende dialog med kommunerne.
KONFLIKT
Konfliktløsning
Enhver konflikt har en løsning, spørgsmålet er blot hvem, der skal finde den – og hvornår.
Vi tilbyder bistand i forbindelse med civile sager og voldgiftssager, hvor en dommer fastlægger, hvad resultatet skal være. Vi tilbyder også mediation, mægling og forligsforhandling, hvor parterne selv skal finde den bedste løsning. Dette er ofte et hurtigere og billigere alternativ til rets- og voldgiftssager.
En tidlig håndtering af konflikter er oftest økonomisk fordelagtig og slider ikke så hårdt på tilliden i langvarige samarbejder
CORPORATE AND COMMERICIAL
Erhvervsret
Realia dækker også alle de generelle erhvervsretlige discipliner, men med særligt blik for de særlige problemstillinger som berører ejendomsbranchen. Det er tanken bag et full-service advokatfirma med fokus på fast ejendom.
Vi holder os opdateret på ESG og bæredygtighedsdagsordenen, som står højt på både ejeres og brugeres strategiske liste over væsentlige prioriteter. Vi har er også specialister inden GDPR og de særlige problemstillinger, der knytter sig til håndtering af persondata i forbindelse med administration, lejerdialog og f.eks. gennemførelse af tilbudspligt ved transaktioner.
Opstår der behov for ansættelsesretlig bistand i forbindelse med drift- og administration af ejendomme, har vi både juridisk og ledelsesmæssig erfaring med håndteringen og ”den svære samtale”.
DA 
EN 
DE